Купили квартиру, оформив ипотечный кредит в 2015 году под 16%. Частично погасили ипотеку материнским капиталом. Попытались в этом году рефинансировать кредит в другом банке под существенно меньший процент. Однако второй банк отказал нам в рефинансировании кредита. Как использование материнского капитала может помешать в дальнейшем рефинансировании ипотечного кредита в другом банке?
Действительно, использование материнского капитала для погашения первичного кредита послужит непреодолимым препятствием при попытке рефинансировать данный кредит под меньший процент в другом банке.
Дело в том, что используя материнский капитал для частичного погашения ипотечного кредита вы, в соответствии с правилами использования маткапитала, дали нотариально заверенное обязательство включить в число собственников квартиры всех членов семьи, включая всех детей. Сделать это вы обязаны не позднее 6 месяцев после снятия обременения с квартиры.
В случае рефинансирования второй банк гасит вашу задолженность перед первым и вы, в соответствии с данным обязательством, обязаны выделить доли детям (обременение же с квартиры снимается). В итоге второму банку попадает в залог квартира с несовершеннолетними собственниками. На эту рискованную сделку не пойдёт ни один банк, поскольку в случае возникновения ситуации, когда вы перестанете платить деньги по кредиту, банк не сможет забрать квартиру по закладной в счет погашения кредита – несовершеннолетние собственники защищены законом и не могут нести обязательств перед банком по погашению кредита наряду с заемщиками-родителями.
